主题：买房你受骗了吗？卖房20个大骗局

想知道你买房受骗了吗？近日，一个售楼小姐吐真言，道出了卖房的20个大骗局。请看《买房你受骗了吗？卖房20个大骗局》。

卖房大骗局1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

卖房大骗局2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

卖房大骗局3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

卖房大骗局4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

卖房大骗局5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

卖房大骗局6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

卖房大骗局7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

卖房大骗局8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

卖房大骗局9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

卖房大骗局10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

卖房大骗局11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)

卖房大骗局12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！

卖房大骗局13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

卖房大骗局14、注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

卖房大骗局15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

卖房大骗局16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

卖房大骗局17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。

卖房大骗局18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条(建工，住总做的特别好)。

卖房大骗局19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

卖房大骗局20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

不说还不知道有这么多骗局的，呵呵。

大骗子一个

1。保险费前几天刚交，而且是房地产公司没有通常，说帮我代交了，让我们交1557元给他们。没打折！！！

2。预付了40%的房款。说是现在都要40%。。。结果发现，其它住户都是交30%。。。好狠！！！

3。25万的按揭，早上去银行一问，如果20年还清，竟然要18万的利息，黑！！！

无比地黑！！！还让不让人买房了！！！

我的房子总价30多万，如果按按揭的时间还完的话，利息也要20多万！！！

我是房奴，很清楚房奴的苦，银行和开发商都是一样的黑！！！！

上海15日起开征二手房转让土地增值税 2007年07月12日08:31 第一财经日报 　　叶国靖

　　充满波折的上海二手房转让土地增值税开征进入倒计时。紧随北京、杭州，三天之后(即7月15日起)，上海对本市个人转让非普通住房征收土地增值税，转让普通住宅则暂免征。

　　“事实上，一个月前，上海市地方税务局就已发文。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿昨天告诉《第一财经日报》。

　　他所说的文件是指6月12日傍晚，上海财税官方网站发布了一则《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》(沪地税地[2007]26号)。其具体的内容是：从7月15日起，对个人转让非普通住房，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5%征收，居住满三年未满五年的减半征收。

　　施宏睿说：“从通知正式下发到正式开始征收，前后历时一个月。市场各方对于这个征税政策已消化得差不多了，没有悬念，不会掀起波澜。另外，在二手房近几个月交投两旺的背景下，上海按转让收入的0.5%征收，并不是一剂猛药，而是温柔一刀，交易方还是可以接受的。”

　　上述通知显示：转让普通住宅暂免。根据沪地税流〔2005〕59号文件的规定，普通住房必须同时符合下列条件：(1)住宅小区建筑容积率1.0以上；(2)单套建筑面积140平方米以下；(3)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。凡不符合上述条件的均为非普通住房。

深圳楼价演绎特区速度 2007年07月12日 05:29 中国证券报 　　记者 程胜 孟繁龙

　　上世纪80年代中期，深圳以三天盖一层楼的速度，建起当时中国最高建筑国贸大厦，成为深圳速度的经典符号。今年以来，深圳楼价领先中国大城市上涨，新盘成交均价从万元基点起步，至今上涨四成以上，成为全国楼市的风口浪尖，亦令深圳购房者望而兴叹。

　　据有关统计，2006年全年深圳平均房价为每平方米9400元左右，今年1月份深圳新房成交均价达每平方米1.06万元，而6月份的成交均价升至1.45万元以上。在全国70个大中城市的房价上涨排名中，一直居于前列。

　　其中，南山区新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥于7月1日通车、新口岸通关刺激，这条深港西部通道连接起深圳南山区和香港元朗区，而南山区楼价则因“深港融合”概念全面发酵。据香港地产业界人士介绍，香港新界西区的一些普通住宅，楼价折人民币也不过每平方米两万多元。当前，楼盘环境则逊于深圳。

　　记者从深圳地产中介机构了解到，去年5月旨在调控房地产市场的“国六条”出台后，深圳房价短暂观望两个月后，就以不回头的态势上涨，其中深圳特区关内楼盘涨势更为突出。1月份关内的房均价为1.25万元，6月份飙升至2万以上元。他们表示，关内土地稀缺，新楼供应减少和大户型豪宅的集中入市是价格上升的主要原因。而关外的价格也由0.98万元涨至1.27万元，上涨了29%。

　　房价一路飞涨，让很多持“等等看”想法的待购者后悔不迭，也加剧了一些富有居民的购楼热情，一些股市投资者开始将利润转投楼市。如今，30岁左右的年轻人买房信心开始动摇，甚至有的因生活成本太高考虑离开深圳。

　　深圳中原地产深港研究中心总监张伟在1个多月前就开始预警，“楼市在前期快速上涨之后面临阶段性的调整”。然而房价上涨趋势形成后，似乎任何消息都成为深圳各区域房价上涨的理由：龙岗区作为2011年大运会的主赛区而涨、宝安区因地铁规划而涨、盐田区依山傍海而涨、福田区豪宅稀缺而涨、罗湖区因连接香港28公里边境线开发而涨。还有人认为，在全国各地房价上涨起步的2000-2004数年间，从1998年高位滑落的深圳楼市没有明显动静，此次不过是补涨转为领涨而已。

　　如今深圳房子不愁卖的现象愈演愈烈。地产商几乎不参加展会推介新盘、不做样板间、不做广告、开盘即售罄。但销售后的楼盘又时而发生各类问题，如客户退订、不符合银行贷款条件等等，再或多或少推出一定数量的新房出来。如今人们开始心存疑虑——是购房者方面出现了问题，还是开发商当初就没有售完，故意制造紧张气氛？

　　持续上涨的房价引发多空双方的激辩，“崩盘说”和“再涨十年说”针锋相对，多数消费者则一头雾水。有关深圳楼市被大量游资炒作的话题也不绝于耳。深圳市如今对楼市基本趋势的总体判断是上涨过快，并从7月起加大调控力度，严格规范市场，力求遏制楼价上涨中的非市场炒作因素。

　　美国的汤姆·利昂是位退休商人，他在迈阿密买了两栋公寓，每栋公寓的价格是50万美元。他从来没有打算在迈阿密定居，投资地产获利可能是他当初的打算。而如今他不得不面临两个选择：放弃他的20万美元订金，并且偿付在地产泡沫时所置产业的贷款利息；或者按照合同买下房子，然后看着房子迅速地贬值。明智的汤姆·利昂选择了前者，这次“炒房”给他带来了20万美元的损失。 　　未售房创15年记录 　　“这就像游戏一样。在前面和中间的人才会赚钱。最后面的人不光不能得利，而且还要承担不属于自己的责任。”一位已经退出市场的美国“炒房族”如是说。 　　现在，似乎已经到了最晚来的人付出代价的时候了。随着美联储在一年半的时间内17次加息，美国房地产市场逐步降温，现在部分地区房地产泡沫开始破裂。美国全国房地产商协会5月25日公布的数据显示，今年4月美国现房销售降低到2003年以来最低点，市场上没有卖出的现房达到420万栋，创下了15年来的最高值。 　　220万人将无力还贷 　　汤姆·利昂还算幸运，因为合理计算了自己的支付能力而没有破产之忧。但很多中低收入“炒房者”就没那么幸运了，房地产泡沫破裂不仅使他们损失金钱，还因此破产而失去了他们的居所。 　　由于贷款机构在地产热潮中放低贷款门槛，很多不符合贷款条件的人也加入了购房的大军。在房地产价格不断攀升的时候，贷款者可以通过卖房偿还贷款，但是当房价不断下跌，利息增高的时候，越来越多的抵押贷款者不堪重负。莱曼兄弟公司最近发布的一份报告显示，美国全国有大约220万人将因为无力还贷失去住房。这220万炒房大军的下场将是血本无归，其中部分人会背上一身债务露宿街头。 　　想方设法自救 　　在佛罗里达州，房地产泡沫的滞后效应还在继续显现。一面是房地产价格不断下滑，另一面是新的房产不断竣工。在迈阿密的一个县，今年竣工的公寓房数量达到8000户，而明年的数字将会增加到1.2万户。但是市场需求却呈明显下降趋势，对于曾经通过炒“楼花(房屋购买权)”赚钱的炒房族来讲，现在在佛罗里达赚钱的想法如同白日做梦一样。 　　在佛罗里达州工作的律师詹姆士·赖恩以前的工作主要是帮助客户签订合同，现在他每天都要接两三个客户的电话，帮他们想办法解除购房合同。“由于市场价格下滑，投资者宁可放弃34万美元的保证金，也不肯完成160万美元的交易。”詹姆士·赖恩说。 　　正如去年年末前摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇对记者说的，房地产的泡沫迟早会破，泡沫一破，就会很疼。

其实

当你有足够的钱付首期(但又不够付全部的房款)的时候,你已经没有必要去分期付款做房奴了

除非你本来的目的是用这房子来出租或其他用途

当你仔细算一算,

用付给银行的钱,你已经可以租到自己满意的房子,而且想住哪就住哪,想搬哪就搬哪.

并且可以灵活的运用你手上的钱!

试问中国人有可能租不起房子吗???不可能的

当真到有那么多人租不起房子的时候,政府自然会建难民房!!!

中国人口众多,经济收入跟不上去,当人民的钱都压进银行,压进开发商的口袋里的时候,想想有多可怕

没钱来重复消费,消费少了,政府从哪里来收税?

是不是只能提升物价,物价上涨了,那还不是老百姓自己惹的???

惊奇的发现，然来这个贴子有二百多个人看过！