主题：经济贴（不断添加）

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让你十分钟看懂中国的经济！(转)

本文以最浅显的道理阐述经济的#字符已过滤#。不会有任何所谓的学术骗子们常用来欺骗人民的深奥的学术理论，还事实以清白，#字符已过滤#只有一个，让我们擦亮眼睛，洞观今天发生的一切。本文在以下几方面阐述中国经济的#字符已过滤#。　　　　　　 　　 　　1、什么是经济发展？ 　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？ 　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。 　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。 　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。 　　银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。 　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。　　　　　　 　　 　　2、什么是对外贸易？ 　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。 　　 　　3、什么是通货膨胀？ 　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。 　　可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。 　　然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。 　　4、房价能绑架中国经济吗？ 　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。 　　看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么ZF迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？ 　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。 　　不管谁是总理，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。 　　5、房价和通货膨胀有关系吗？ 　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？ 　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来ZF发布的一系列调控房地产业的措施。 　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是开发商与ZF在博弈吗？告诉你在中国没有人能和party叫板，几个肚子大点的开发商是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国ZF博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。　　　 　　6、房价高涨的原动力是什么？ 　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方ZF、为了赚钱的开发商、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。 　　开发商作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？ 　　谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。 　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，#字符已过滤#的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。 　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。 　　而开发商呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是开发商联盟，就是全国只有一个开发商，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？ 　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？ 　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。 　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？ 　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？” 　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？ 　　在中国ZF近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。 　　首先：由于GDP上涨，中国ZF为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。 　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。 　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。 　　都赚钱！可是在这个过程中到底谁亏了呢？钱从哪里来呢？如果你是有炒股的经验就会知道，如果投资价格和价值背离的商品，你赚的钱就是别人赔的钱，那么套用到房地产上，就是买房自住的人，现在看似增值，那是镜中月、水中花，你不变现就不是你的。再有就是当价格完全回归真实价值的时候，有时甚至会到真实价值一下，被高价房套住的投资者。还有一个就是开发商！ 　　为什么说开发商也有赔钱呢？大家知道商人的本性是赚钱，赚取利润。如果一个商人投机一次就永远都不做这个生意了，他是赚钱了，可他不是商人，这种商业行为没有意义。由于商人的本性，所以赚来的钱会继续扩大再生产，在能赚钱的领域不断的加大投资。这个道理从生活中就可看出来，越是做大生意的人总喊没钱，因为要更大的流动资金来维持其扩大再生产的需要。 　　所以一旦房价回归真实的价值之时，就是有一大批开发商崩溃之日。这个是不以任何人的意志和任何行为为转移的。如果现在有开发商逃离房地产业的角斗场，那么跑得慢的就是最后的输家。如果都不跑，就像击鼓传花一样，最后拿到接力棒的就是接盘者。有句话叫：“出来混迟早是要还的”。也许只不过是方式不一样，看谁的运气好而已。 　　可是现在却没有任何的开发商赔钱的迹象，有的是开发商不断的赚钱，老百姓送钱都来不及。只是因为目前房价还在上涨，房产还在不断的流动。 　　一个巨大的问题来了，这样不断上涨的房价何时是个头啊，请看下一节：“8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的” 　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的 　　毛主席说过：“帝国主义没有睡大觉,而是天天在蠢蠢欲动,在图谋不轨,想达到他们的罪恶目的。诚然他们的气焰的确没有以前那么嚣张,但他们确实在活动着。”是不是冷战结束就代表着人类的和平得以实现呢？“一句上帝面前人人平等”就能掩盖帝国主义噬血的本质吗？人人平等的理念是对的，但它只不过是帝国主义用来欺骗人们的伎俩罢了，说到和做到永远是两码事。 　　国际财团通过国际热钱涌入中国，使人民币加大发行量，然后通过房地产炒作，把中国的国内价格水平无限制的提高，GDP的增长又一次使人民币的发行量被迫提高。国际财团心黑手狠，双管齐下，目的就是使中国经济热到烫手，热到让每个中国人为之疯狂。 　　我们暂不去关心这个过程，我们放眼未来，看看这一过程的结果是什么样呢？换句话说财团的目的是什么呢？ 　　很明显，中国人最不愿意看到的事情，就是财团们最乐见的结果。先做个假设，比如国际热钱在投资的中国房地产领域里上演最后的疯狂后，然后把房产成功解套全部变现，如果此时人民币兑美元的汇率达到美国预期最高时，汇率是热钱逃离时需要相乘的那个倍数，会发生什么谁都能想到，所有热钱会一夜之间全部兑换美元逃离。财团们会赚得沟满壕平，中国市场上除了钱就是钱，能遮住天的大把人民币将成为中国人民的噩梦。 　　这是中国人最不愿意看到的事情，也是财团最乐见的结果。近期美国不断的通过政治、贸易等手段逼迫人民币升值，而中国ZF迟迟不升值或小范围的升值，远远没有达到美国ZF的预期，这是在出口处的中美之间的博弈。美国逼迫人民币升值的狼子野心昭然若揭！ 　　顺便提一句，如果真的这个升值预期达到了，中国楼市将重演日本上世纪90年代崩盘的历史。只是那时中国经济也会像日本一样进入一个连续低迷不振的不归路。 　　在这种攸关民族生存的问题上，ZF会坐视不管吗？就算是退一步来讲，一个完全不负责任的ZF遇到这种情况，因为这个资本运作同时也极大侵犯了ZF的利益，也会拼命反搏的。 　　那么中国ZF会以什么样的方式来化解这一“经济危机”呢？请看下一节：“在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线”。　　　　　　 　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线 　　我一直相信：物极必反，中庸，是老祖宗留给后人解决棘手问题的杀手锏！ 　　既然是中国房地产“绑架”了中国的经济，那么我们就从“绑架”说起。何为“绑架”，应该是相对弱的一方，拿着相对强的一方的“要害”，使相对强的一方即便有能力对付弱的一方，但碍于投鼠忌器，无力可施。 　　我们先来看看绑架双方的阵容和各自手上的筹码。房地产业的主体是开发商，所以开发商算一方，它绑架的要害是中国经济，那中国经济是谁的要害呢？是中国人民的要害，代表中国人民的，目前只能是中国ZF。中国ZF算一方。外资呢？它是煽风点火者，划到开发商一方。中国ZF一方有公权力，可以通过税收、财政、经济政策、行政手段对开发商阵营施力，开发商阵营通过源源不断的后备资金来绑架中国经济，且不断的提高赎金。 　　问题已经摆在这里，怎么办呢？冲上去一枪击毙，那歹徒非撕票不可，太极端不可行。所以有为ZF开出药方，只要实现了某某一条既可降低房价的主意，就犹如这一枪击毙一样是不可行的。我们想象如何解救绑架事件的，首先要稳定住对方的情绪，再一步步地靠近，但这种靠近虽会引起歹徒的敌意，但不会导致他撕票，然后再进一步稳定情绪，再靠近，然后条件成熟时，再稳准狠，即保证人质的安全，又要保证歹徒一举拿下。这才是真正的营救。 　　所以中庸才是解决棘手问题的杀手锏。极端、盲目、冒进是要不得的。 　　针对如何解决中国房地产市场的绑架问题，就要围绕问题的关键部分一步步地施加反作用力，然后一举成功，才是正道。 　　第一个关键的部分就是汇率，中国ZF会严把汇率关，我们可以预期的是，人民币兑美元的汇率决不会过快升值，但会小幅升值，就是要稳定对方的情绪，如果一点不升，对方会狗急跳墙，如果升的过快，是给自己掘墓，所以为什么中国汇率升幅总是犹抱琵琶半遮面，看看美国ZF的态度跟一个绑匪是多么的贴切，我要一瓶果汁，为什么拿来半瓶水。可又说不出什么来，毕竟还能暂时解渴。 　　第二个关键是限制资产流动性，既然房地产能绑架中国经济，说明它举足轻重，限制房产的流通性，就可以限制资产的流动性，注意这里是两个概念，“资产流动性”和“房产流通性”。两者完全不同，但又息息相关。房产流通性减弱，资产流动性减弱，那么需要印刷的人民币就减少。就像那个石子，不流通马上通胀，不涨价流通没问题，可是行不通，外资也不同意。既然是不断的上涨价格，只能一步步地限制房产流通，只要房产流通性少一点，通胀就会显现一点，然后再通过上调准备金率和加息等柔性政策来调整一点，用柳叶棉丝掌来化解泰森的一记重拳，以绵柔克强刚、化千钧于无形，这就是中国ZF的策略（这好像是中国人最擅长的事情）。我们从官方媒体就能看到相关的消息，楼市签约率在下降，即流通性在下降，然后物价开始有所涨幅，如猪肉等副食产品，但央行马上上调准备金率和加息，来稳定物价。不知各位看官是否也看出些端倪。可预期的是，到完全化解危机之前，会不断地加息和调高准备金率，同时房产流通性会越来越弱，这个预言是否准确可在以后的央行政策上验证。等完全消除了由于经济过热导致的通货膨胀预期，那么就是房地产价格回归真实价值之时。 　　不管你看到没看到，这已是最后的疯狂，我们从两方面来分析： 　　第一，如果这场博弈以外资胜利而告终，那么中国经济将步日本90年代持续下滑的深渊，由于外资撤走，房市赖以生存的支柱坍塌，房价会一落千丈，可到时候不管是开发商还是老百姓都将承受经济下滑之苦，持有的货币迅速贬值，即便房价落下，也不一定买的起。这是中国ZF和中国人民不可接受的，也是无法接受的。 　　第二，如果外资以失败而告终，即在汇率上把住出口，让房价回归真实价值，把外资同样套在中国，这才是胜利的前提。那么以美国财团为首的帝国主义噬血者必将疯狂报复，会在投资、出口等各方面对中国施加压力。我们今天人民币升值没有达到美国预期，已经导致中国出口到美国的产品受打压，进而引起了众多的贸易摩擦，由此可见一斑。我们知道，经济发展的三套马车是，投资、出口和消费，在投资、出口领域遭到报复会影响中国经济的发展，但我相信不会影响我们的发展速度，别忘了还有一套马车是“消费”，房价下降后，如果你是爱国者，请现在保护好你的钱包，到时千万别羞羞答答，要果断地出手买房，中国经济会在消费领域异军突起，继续独占世界经济引擎的鳌头。 　　所以我们要相信我们的ZF，配合我们的ZF，ZF在事关全局的问题上是和老百姓站在一起的。

文的观点不一定完全正确。

转贴按理应注明作者，但在网上流转，真正的原作者难以考证，只能注为转贴。

2008年房价走势预测

有关2007年房价走势，我们预测得十分精准，而且房价涨幅达到我们的预测上限40% （全国平均，媒体的统计荒谬） ，很多朋友关心2008年的房价走势，面对近期大家的迷茫心理，我们对当前的房产形势做一分析。首先，还是要强调一点。我们的分析都是从事务的实质上来把握，分析的理由，外行人看来都是平淡无奇，甚至荒唐。然而，我们的分析结果总能被时间证实： 　　1） 宏观政策面： 　　a) 具体政策: 国家出台新的土地政策，70%住房建设用地用于廉租房和经济适用房，只有30%的住房建设用地给开发商。国家的总体思路是由国家保证最低收入人群的住房问题。部分照顾低收入人群和中等以下收入人群。中等以上收入人群住房问题由市场解决。并且出台一项措施----商品房用地土地出让金10%用于廉租房建设补贴。 　　b) 政策导致可能结果分析：国家意图本身不想投入过多资金（目前提出49亿），由于廉租房是划拨土地，廉租房的租金是比较低的，经济适用房国家给一些政策倾斜，价格比当时（建成时）的商品房肯定要低。由于商品房土地抬高部分成本补贴前两者，加之商品房土地稀缺，必然导致供应大幅减少。一般人没有资格和脸面住廉租房，香港住廉房要排7年队。经济适用房也很少有人有资格（谁也不希望有资格.那你混得太惨拉）需要抓号排队，也要等若干年。地方政府有权.卖地的量很少，必然猛抬价格。 　　2）当前的市场面： 　　市场在经过06、07两年大幅上涨，加上媒体舆论的影响，从07年下半年开始基本完成与当前居民收入相对应的价值回归过程（价值模型在此不赘述）。目前到今后一段时间进入价值发现和结构调整阶段，市场总体供需平衡，优质房源（较新、好的位置和环境、好的楼层）严重供不应求.劣质房源{较旧、差的环境、高的楼层（不包括带电梯的高层）}供大于求. 　　房贷在2007年四季度稍紧，因银行07年贷款额度基本用完。08年前两季将掀起新一轮放贷高潮。 　　3) 走势分析 　　从2007.11-2008春节前，市场以观望盘整为主，买方观望、卖方惜售，结构调整将继续，类似股市中的二八.现象。优质房源小步攀升，劣质房源盘整或小跌。2008春节后新买家进场，5.6--9.10月出现较强.买盘。优质房源价格会再度大涨。具体涨幅由于没有量化依据（不像前两年），无法预测。只能个人根据当地情况用波浪理论预测。还因为我说过是结构调整。因此优质房大涨，但全部房涨幅难测。还有，百万以上人口的二、三线城市房屋价格会比较坚挺，北京市房屋价格会坚挺。因此说结构调整也包括区域性。 　　上涨原因主要是a)廉租房和经济适用房尚未建成，商品房土地短缺，开发商对现有楼盘惜售。b)奥运会造成北京短期房屋极其短缺，鼓舞多方士气，其他城市必有行政性美化城市举措。c) 城市化继续挺进，大批人口涌向大中城市，每年大学毕业生成为城市化主力军。d)2007-2010年低收入人群收入大幅增加。 　　4) 购房者建议 　　a) 只有能力购买一套住宅的人: 　　有房的，调仓换房，向优质房转移（一层、二层最佳，最好选一层带花园的）。 　　没房的，趁最近几个月赶紧买进优质房，尤其对卖房者急用钱打出下影线的房坚决果断吸纳。 　　b) 有能力购买多套住宅的人: 　　已经有多套住宅的，调仓换房，向优质房转移。 　　目前只有一套住宅的人，买进优质小户型房。 　　总之，购买优质房是我给大家的主要建议。. 　　5）对住房价值的正确认识 　　a) 住房在全世界都是一种特殊商品，它完全不同于股票或其他商品。它拥有价值和使用价值（股票没有使用价值）。尤其，我国死保18亿亩耕地底线，因此百姓住房与吃粮就成鱼与熊掌之势。一套住房绝不等于一桶屎，三套住房绝不等于三筒屎。 　　b) 房产是一种资源，有不可替代性。如果你关注楼盘几年，会了解这点。优质房一旦被别人占有，你就没机会了。我们这里一个小区02年有10套独立别墅，售价100万/套。没舍得买，现在300万也没人卖。你只能眼巴巴羡慕。 　　c) 拥有一套房产，就相当于不断享受…补贴.这个观点太牛啦。不愿惊动有关部门。自己悟吧…这才是这些年来拥有房产和没有房产的人财富拉大的真正原因。 　　d) 你可以等房产降价买房吗？ 　　这里面有多个悖论： 　　悖论1：你想买房（同时像你这样的人很多），房价因此降不下来。 　　悖论2：房价下降，你已经买不起房，因为你很可能已经失业，吃饭都成问题。 　　说穿啦，只有发生经济危机房价才能下降。因此，最怕房价降的是政府。 　　…………………………….. 　　作者：波浪王 理学学士、工学硕士。拥有全国证券人员从业资格（基础、分析、交易、基金），全国房产经纪人资格。股票投机经历14年，期货外汇投机经历13年。房产投资经历6年。

现在对房价看空只是自己骗自己(转)

政府的做秀行为在诸多空军手中成了现在最大的一根救命稻草。面对各位空军我有些不吐不快了。问一句各位看空的最大理由是什么？我想最大的不外政府的调控。可是各位想过没有现在的中国房价上涨的最大的利益群体是谁，是政府和买过房的人。政府暂时不谈，相信大家看的东西也较多了，我在前面的帖中也作了很多的阐述，今天我想谈一下另一个方面：买过房的人。所有买过房子的人不管是全款的还是贷款的，没有人希望房价下跌的，当然如果脑子有毛病、作秀以及雷锋同志除外。谁也不希望今天100万买的，明天就跌到80万，这不符合人的基本逻辑思维。那我们来看看买了房的是什么人，在我了解的基本上都属于有一点权、有一点钱或者是有超前意识的一批人，比如公务员、大小企业的高级管理人员或者是他们的子女。这样的一批人在现今的社会中占据了主流地位，可以说大到中央小到地方的一系列政策法规的制定者或影响者都包含在内。你指望他们可以制定出什么样的大幅打压房价的政策来就好像与虎谋皮。他们作为参赛人员有同时具有裁判员的职能。当然不可能真正制定出打压房价的政策。顶多是温和、缓解政策就很不错了。想让房价跌，没门。这从第二套房的认定方法就可看出，完全是袜子落地，不带任何杀伤力。 　　再从中央的态度也可看出，十七大提出的资产性收入才没几天，就希望他自己打自己嘴，好像不太现实。大家都对政治太不敏感，对十七大太不重视，在我看来多年以后你会发现这一条在历史上会具有里程碑的意义。不要以为温的表态是一种中央态度，其实温的会作秀以及执行力低下早就沦为笑柄。农民工的问题哭也哭了，会议上提也提了最后的效果如何看看身边的事情大家还不明白。再说他的儿子的那摊破事也决定了他不会像朱那样大刀阔斧，朱是无欲则刚，温只能标榜自己有容乃大了。 　　总结：随着人民币汇率的不断创新高，国内通货膨胀率的大幅上升，流动性过盛将愈演愈烈。而政府的政策制定无作为和财政收入的必要将决定房价不可能出现大的回落，将保持长牛攀升的走势。预计转折点在人民币汇率突破1：5大关后的基本升值到位点，时间上可能在下一届领导人上任之初，那时才有可能出现较为严厉的调控手段。

新的廉租住房保障办法终于浮出水面。(转) 　　 　　建设部等九部门日前联合发布《廉租住房保障办法》，对廉租住房制度建设中群众和地方政府普遍关心的问题作出了明确规定。 　　 　　办法称，新建廉租房主要在经济适用房、普通商品房项目中配套建设，单套的建筑面积控制在50平方米以内。 　　 　　并要求土地出让净收益用于廉租房保障资金的比例不低于10%。 　　 　　中国指数研究院副院长陈晟向上海证券报表示，伴随着廉租房和经济适用房政策的“落地”，投资性购房与保障性住房两个市场也将逐步分离，房地产市场格局必将随之转向。 　　 　　将以户为单位确定保障面积标准 　　 　　办法进一步明确了廉租住房的保障对象为“城市低收入住房困难家庭”，即城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 　　 　　根据办法，将以户为单位确定廉租住房保障面积标准。具体情况，各市、县政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素综合考虑后确定。 　　 　　办法提出，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租相结合。实施廉租住房保障，主要通过发放租赁补贴，增强城市低收入住房困难家庭承租住房的能力。廉租住房紧缺的城市，应当通过新建和收购等方式，增加廉租住房实物配租的房源。 　　 　　办法特别规定了“退出”情形。承租人不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等，将停止廉租房的实物配租。 　　 　　廉租房免征行政事业性收费和政府性基金 　　 　　办法规定，廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。对廉租住房建设将免征行政事业性收费和政府性基金，以降低其建设成本。 　　 　　对新建廉租住房，办法提出，其规划布局应当考虑城市低收入住房困难家庭居住和就业的便利，并采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。廉租住房单套建筑面积规定控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。 　　 　　而且，根据办法要求，配套建设廉租住房的经济适用住房或者普通商品住房项目，应当在用地规划、国有土地划拨决定书或者国有土地使用权出让合同中，明确配套建设的廉租住房总建筑面积、套数、布局、套型以及建成后的移交或回购等事项。 　　 　　为解决廉租住房保障资金不足问题，办法提出五条资金来源渠道：一是年度财政预算安排的廉租住房保障资金；二是提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；三是土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金，比例不得低于10％；四是政府的廉租住房租金收入；五是社会捐赠及其他方式筹集的资金。同时，对中西部财政困难地区，按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。 　　 　　新办法自2007年12月1日起施行，2003年12月31日发布的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》同时废止。

谁在关心房价(转)

老百姓并不关心商品房房价，而只关心如何能解决住房问题。如果能福利分房又何须关心商品房房价呢，根子在于住房制度的建立上。 　　 　　部分老百姓关心商品房房价是因为住房制度改革后，将所有人都推向了市场，让人们除从市场购买商品房之外，没有其它的解决办法，这样才不得不关心商品房房价。如果一个国家中的所有市民都在关心商品房房价，那么就一定是这个国家的住房政策出了问题。 　　 　　新加坡就没有多少人关心商品房房价。尽管新加坡的商品房房价约二十万元人民币一平方米，是中国平均房价的60多倍，但几乎看不到新加坡的媒体和民众在讨论与关心商品房房价。因为公共住房政策解决了约80%的民众的住房问题，商品房只面对那些完全有住房支付与购买能力的人群，而与普通民众无关，更看不到新加坡政府出台各种措施调控商品房市场。反而新加坡政府在努力的提高商品房的土地价格，获取政府最大的土地收益。 　　 　　城市中的人群大约分为三大类：一大类是完全具有住房支付能力的人群，他们不管是租赁还是购买住房，都具备自行解决住房的条件，无需政府的帮助。房价几乎与他们的生活无关，住房消费的支出与日常生活的支出和维持原有的消费水平无关。住房只是他们各种消费性财产中的一部分。房价的高低只与他们的财产价值或财产性收入相关，而与解决居住无关。房价只是他们选择生活方式的参考系数，而住房所能带来的舒适与尊严的意义远远超过了房价对他们生活的影响。这部分人群也不会对房价的高低表示不满。 　　 　　第二类人群是完全无住房支付能力的人群，他们也从来就不关心商品房房价，再低价的商品房他们也买不起。他们甚至从来没有过购买商品房的念头，商品房与他们的生活无关。同时政府收取了高额的土地出让金的商品房本就不是面对这一层人群的，否则又何来的社会保障与公共住房政策。解决他们的住房恰恰是各国与各级政府的法定责任。如果要关心，他们只关心如何解决他们的住房问题，而绝不是关心商品房房价。 　　 　　真正关心商品房房价的是第三类人群，他们是不完全具备住房支付能力的人群。这部分人群无缘享受政府提供的社会保障性住房，但又没有足够的住房支付能力。他们有一定的财力，生活现状并不困难，日常消费之后尚有收入的剩余，这些剩余完全用于购买高价的商品房有明显的困难，又不愿委曲求全的降低生活标准与住房的质量。这类典型的有闲阶层是最关心商品房价格的，对房价讨论最多，他们最需要政府用减税、贴息等各种方式给以援助。 　　 　　房价的弹性与他们的收入和生活弹性密切相关，也许房价略低他们紧缩一下生活消费就能变成有能力购房的一族。反之房价如果增长的超过了他们的生活消费紧缩下的收入增长，他们就变得购房后生活负担极重或无能力购房了。目前这部分人群是市场中的主力，在无政府帮助时，他们通常靠代际帮助，因此房价的上涨与政府信贷政策的紧缩以及利率的调整都对他们产生极大的影响。当然他们也是最希望能分享社会保障措施、能沾一沾政府对低收入人群给以住房优惠政策的光的。任何政府针对商品房房价稳定或向下的调控政策都是他们最关注和期待的，同时又是调控政策未能使房价下降满足他们预期，让他们颇为失望和极端不满的。 　　 　　商品房房价并非是可以全民共享的成果。首先政府并不肯放弃土地中的高收益，也从未想从土地供给上加大市场供给量，同时有限的土地总量中还需优先保证保障性住房的用地、减少商品房建设用地。此外，政府从未实行过税收的减免，反而是不断的加大交易成本，那么商品房房价就一定是只针对于那些有足够支付能力和借助代际帮助与金融信贷够得着的人群了。 　　 　　市场中商品房的供给量仅为城市户籍数的3%，合计为全部存量的25%，即不可能让全民分享，也不可能让多数人分享。尤其是政府保障所提供的是居住权而非财产权，市场所提供的是财产权的分配，两者之间有着本质上的差别与不同，并不能相提并论。 　　 　　弄清楚商品房所面对的人群，才能知道是什么人在关心商品房房价。更重要的不是关注于市场中的房价，而是如何建立完善的住房政策。公共住房政策与商品房政策是完全不同的两个概念。“居者有其屋”的真实意义是提供无法用私房（商品房）解决住房问题又无权享受政府提供的保障性住房的另一种选择，也许是可以说明这一问题了。 　　 　　如果连谁在关心房价都弄不清楚，就不可能有好的住房政策。制度的设计本身如果出了问题，那么又怎么可能让市场按制度设计的轨道运行呢？可怕的正在于不知道对手是谁的出拳，打了败仗仍然不知道对手是谁。 　　 　　住房政策的制度建设要远远比一时的市场房价更重要。

新加坡取经，温家宝开始中国新住房革命 (转) 　　 　　作为建设部长的汪光焘，可能再也没有想到，在他担任部长的最后几个月的时间里，竟然会被总理温家宝“点名”，陪同参加在新加坡举行的东盟与中日韩领导人会议和东亚峰会，并对新加坡进行正式访问。 　　 　　更可能令他意料不到的是，就在这位部长十七大期间刚刚说过“中国的住房和房地产制度改革是很成功的”，并声称城镇人均住房面积离小康水平只差两三平米，以及不认同现在“房价高到老百姓买不起房”等“高论”不久，温家宝总理就在新加坡当着他的面，直言不讳的说：“近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见”，“老百姓总告诉我：不要忘记房价”。同时，还对部长所说的“人均住房面积”打了一个很大的“折扣”。 　　 　　似乎是“特意”对汪光焘的“房改成功论”要给一个“说法”，温家宝在讲话中毫不掩饰自己的“忧患之心”：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题”。 　　 　　不过，最令这位部长可能“深感不安”的，还是总理点他到新加坡陪访“取经的重点”，竟然就是叫这位建设部长学习新加坡是如何搞他们的“经济适用房”——组屋的。 　　 　　和新加坡向85%的国民提供组屋相比，目前中国城市中“货真价实”的经济适用房，仅仅只占中国城镇住房实际供应总量的百分之几，而且还只“面向”特定的“低收入者”。而把购买经济适用房从普通市民的“权利”异化成只有极少数的低收入者才能享有的“保障房”，正是这位建设部长上任一年多后开始推行的“房改新政”的“最突出的政绩”。 　　 　　在新加坡，温家宝总理所说的 “经济适用房大多数是面向中产阶级的” 一句话，犹如一枚威力无穷的“核爆炸”，使建设部多年“处心积虑”为缩小经济适用房的供应面所构筑的所谓“低收入”的高门槛，顿时“灰飞烟灭”。 　　 　　实际上，就是在不久前出台、也是由建设部起草、并被某些无知媒体称之为“新一轮房改”的24号文件（关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见）中，还有专门的一段对经济适用房的供应对象“严加规范”。 　　 　　按照该文件的说法：“经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。”也就是说，只有住不上廉租房的低收入者，才能有“资格”买经济适用房。该文件还严格规定，经济适用房“建筑面积控制在60平方米左右”。这和温家宝总理在新加坡所说的“经济适用房户均面积９０平方米是比较适当的”，正好形成截然不同的对比。 　　 　　温家宝总理在新加坡对中国住房政策所说的这些“石破天惊”之语，可谓是真正开始吹响了中国住房模式新革命的号角。可以说，这是十七大后，中共在社会民生建设发展上的认知和实践的一个重大突破。 　　 　　不再回避老百姓感受最深的最突出的社会民生问题，忧民之所忧，解民之所难，至少在住房方面的治国理政上，开始出现了扭转***总书记在十七大报告中所说的“党的执政能力同新形势新任务不完全适应，对改革发展稳定一些重大实际问题的调查研究不够深入”的发展趋势。 　　 　　在当今中国的房地产市场，似乎一直有一个解不开的“死结”：一方面从中央到地方，各级政府几乎年年都要出台一系列的房地产调控政策，期望解决被民众称之为“民生新三座大山”之首的高房价及买不起房的问题；另一方面，在这年年的房地产调控之中，市民怨声载道的高房价问题不仅没有得到解决，而且矛盾愈发尖锐突出，房价疯涨的累积效应，甚至使普通百姓连“房奴”也“做不起”。 　　 　　中国的房改和房地产市场调控，似乎走进了一条“死胡同”。不仅是普通百姓，就是不少官员自己也“相当迷糊”：解决中国城市住房问题的根本之策究竟在哪里。同时，这也不可避免的使人们对政府在住房上的政策和行政“作为”产生怀疑。 　　 　　正是在这样的背景下，温家宝总理在这次的新加坡之行中，打破一些利益集团设定的“条条框框”，旗帜鲜明的提出“经济适用房大多数是面向中产阶级的”，“经济适用房户均面积９０平方米是比较适当的”等住房政策上“革命性”的纲领口号，标志着中国的住房政策和房地产市场的发展，正在出现一个“历史性的重大转折”：在政府的最高领导层中，正在酝酿住房模式天翻地覆的变革；由开发商主导的垄断暴利开发模式，重新回归到以经济适用房为供应主体的住房模式中来。 　　 　　之所以说是“重新回归”，是因为早在1998年开始实行的“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”的城镇住房制度改革，其中的一个主要目标，就是“ 建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。 　　 　　九八年公布实施、被称之为房改纲领性文件的“国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知”（一般简称23号文）就明确规定：“对不同收人家庭实行不同的住房供应政策。最低收人家庭租赁由政府或单位提供 的廉租住房；中低收人家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住 房。”当时的建设部对全国城镇“最低收入、中低收入和高收入”的家庭的比例，有一个大致的算法，就是城镇居民中，高收入者和最低收入者各为10%左右，其余的80％的家庭都属于“中低收入者”，也就是说，城市中八成左右的家庭，都有购买经济适用房的权利。照此推理，在整个住房供应结构中， 80％的居民住房应该是经济适用住房。 　　 　　实际上，国家和政府向绝大多数家庭提供经济适用住房，即是百姓接受这项关系切身利益最大的新的住房改革的基础和条件，也是政府推行城镇房改时对城市居民所作的基本承诺，是房改的“政策底线”。从这方面来说，没有经济适用房，房改就没有“立身之本”。否则，国家要把想数以亿计的城市居民，从过去的住房靠“公家买单”推向到市场自己购买的住房改革，就无从谈起。 　　 　　也正是因为这样，当时还是副总理的温家宝，再三高调力挺经济适用房。早在1998年全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议上，温家宝就向与会者特别强调：“建立新的城镇住房供应体系，重点是大力发展经济适用住房。这既是这次房改的重要目的，也是房改是否成功的一个重要标志。” 　　 　　他语重心长的告诉与会者：“中低收入家庭是目前城镇家庭的主体，发展经济适用住房可以满足他们的需求，是实现本世纪末人民生活达到小康的重要条件。”他要求各级地方政府“要努力提高住房投资中用于经济适用住房投资的比重，加快经济适用住房的开发和供应。” 　　 　　2000年12月13日下午，温家宝在在听取建设部工作汇报后又一次强调：“住房建设，有两点需要明确，一是以经济适用住房为重点的住宅建设的方针、政策不要轻易改变；二是经济适用住房建设也要按照市场经济规律来办。”他告诫建设部的领导，“加快经济适用住房建设，对改善居民消费结构，扩大住房消费，平抑房价，防止出现新的房地产过热，有重要作用。”政府高层对“经济适用房”的基本立场和“钟爱”，也体现在国家发展的战略大纲上。在国家第十个（２００１年至２００５年）国民经济和社会发展的五年计划纲要中，在提到“重点改善居民居住和出行条件”时，特别强调“加大以经济适用住房为重点的住房建设力度”。 　　 　　但很不幸的是，随着建设部长的“换人”，作为继任者的汪光焘对经济适用房采取的是一条“步步紧缩”的“打压路线”。正是在他当建设部长的这几年时间里，中国众多城市的房价翻了好几番，房地产也成为政府工作报告提到最多的、必须进行“严格调控”的重灾区，居民的住房消费，也被高房价压迫到只有正常需求量的三分之一左右，城镇居民的人均住房面积，甚至比九八房改之初还下降了1个多平方米，城镇居民的住房小康，更是变得遥遥无期。 　　 　　七年前温家宝对建设部告诫中所担心出现的“高房价、低购买、热市场”等问题，不仅在当今的房地产市场“应有尽有”，而且已经疯狂到极致的地步。住房问题，也“一举成为”压迫民生的“新三座大山”之首。而造成这一切的根本原因，就是温家宝一再强调的经济适用房的缺失。 　　 　　由于政治文明建设的滞后，公众缺少对权力和资本的制约能力，使经济适用房这项关系中国数亿市民最大利益的“利民之举”，从一开始就在不少地方、尤其是一些大中城市被“空挂”。对于大多数市民来说，这些来自于中央的最大的“利好政策”，早已被不少地方的官员“贪污”得“无影无踪”。 　　 　　到了2003年8月，由于房地产“铁三角利益集团”的影响，这项“空挂”多年的最大的利民之策——向普通市民提供经济适用房，干脆被建设部起草的18号文件修改“调整”为“多数家庭购买或承租普通商品住房”。而经济适用房则被重新定义为只是“具有保障性质的政策性商品住房”，被限制在一个很小的范围（实际连供房结构中的10%都不到）。 　　 　　而被“房改新政”赶出“经济适用房大门”之外的普通百姓，要想购买住房或改善住房条件，只能成为开发商利益集团的暴利宰割下的“俎上肉”。当普通百姓要实现住房的刚性需求，只能迈上成为开发商垄断暴富“牺牲品”这“一条道”之时，中国的房改和房地产市场的调控，就走上了一条“不归路”。 　　 　　据了解，就是2003年房价还没有完全暴涨之时，同样的房子，商品房要比经济适用房的价格高出三分之一甚至更多。也就是说，一套100平方米左右的商品住房，如果居民买到手的是经济适用房，那至少比到房地产市场买普通商品住房少花十几万元。这就是巨大的“政策威力”。难怪不少普通的市民对经济适用房的如此“短毛”都心疼得长叹短吟，真可谓是“出师未捷身先死，长使百姓泪满襟”。 　　 　　有人说，廉租房可以使政府在住房保障上大有作为，殊不知它最多也只能“保障”5%的“最低收入者”。而所谓的“普通商品房”，建设部官员的极为乐观的估计就是“30%人买得起”（实际上扣除炒房者和多占者，买得起商品房的家庭20%都不到）。现在的问题是，除了这最富和最穷的30%外，其余70%的城市家庭的究竟到哪儿和怎样才能买得起房，改善住房条件，实现住房小康。 　　 　　所以，温家宝总理的“经济适用房大多数是面向中产阶级的”之语，可谓是把芸芸众生，从开发商的高房价及房地产“铁三角”的垄断暴利市场的“虎口”之中“解救”了出来，使走向“死胡同”的中国房改，重新被拉回归“住房小康”的阳光大道。 　　 　　经济适用房的灵魂就在于，它是现在唯一可以使普通百姓买得起房的住房供应模式。按照政策，经济适用房用地由国家划拨，利润率必须控制在3%以内，各方面的税费也要减免。零地价，微利性和低费税，构成了经济适用房的三大基本属性。和开发商无法无天的房地产暴利和房价高到“不好意思”相比，正宗的经济适用房至少比现在高房价下降一半左右。 　　试想一下，如果城市八成左右的市民都可以“有资格”买到比现在便宜一半的经济适用房，还有多少人会成为豺狼虎豹般的掠夺公众财富的开发商的“猎物”！普通百姓买不起房的“沸腾民怨”又怎能不“烟消云散”！高房价这座最沉重的“民生新三座大山”，又还能“坚挺”几时！失去了“中产阶级”和普通市民的市场，加上中国先富阶层的住房消费日趋饱和（他们中的大多数早已“住房现代化”），靠垄断暴利发家暴富的开发商模式，离“整体崩盘”还会很远吗！ 　　所以，向中产阶级及普通百姓提供经济适用房，抓住了当今中国城市社会住房的主要矛盾，是解决住房问题的根本之策。 　　 　　转自 　　新华日报资深编辑、著名房地产问题研究专家　沈晓杰的博客 　　http://shenxiaojie.qzone.qq.com

上海证券报　周鹏峰 张韬　 评论57条 人民币升值、次级债风波、出口退税下调、新劳动法颁布……一系列旨在调整外贸结构的从紧政策密集出台以及突然变化的外部环境，让珠三角一些企业措手不及。一时间，珠三角数万企业外迁或倒闭的传闻甚嚣尘上，引起多方高度关注。 广州规定，按同一地段商品住宅市场价格70%，确定限价房最高售价…… 多年来，广东省外贸进出口总额占全国三分之一，外贸依存度高达160.4％。一旦此间出现问题，影响绝不会仅限于广东或珠三角一域。上海证券报记者获悉这一消息后，立刻展开深入采访。 在历时半个多月的调查中，通过与主管部门、重点企业、市场各方的坦诚交流，我们发现，作为我国外贸重要门户的珠三角，出口增速已连续五年低于全国平均水平，确实呈放缓之势，一些企业也确受到冲击。一家外贸企业负责人甚至表示，“保守估计，近两个月以来，广东起码有上千家中小企业倒闭。” “实际情况没有外界传言的那么严重。”相关政府部门表示，面临危机的是那些低附加值、低利润、低技术含量的“三低”外向型企业。不可否认的是，这类企业正常被淘汰，并非坏事。但是，外向型企业这一巨大的群体和旧有的生存格局，正面临一次挑战。 ⊙本报实习记者 周鹏峰 记者 张韬 人民币升值 “小步快跑”是慢性冲击 “目前的自主品牌出口，80%以上都是用美元结算，如果不想办法应对，10%甚至更多的汇率损失，将挤压我们不足10%的出口利润。” 时至今日，当人民币兑美元迭创新高的时候，对于热衷于出口、本就利润微薄且多以美元结算的一些外向型企业而言，因汇率造成的利润损失是慢性但巨大的冲击。 某照明公司老总称，“虽然出口产品有加价，但马上又被人民币升值吃掉了，这种小步快跑的升值方式对企业来说，是一种慢性冲击。” “目前公司感觉最大的压力就是人民币升值，人民币升值1%，服装行业利润下降4%，而整个纺织服装行业平均利润率仅有3.3%至3.4%。现在很多订单一般都是三个月以后交货，但三个月以后的价格很难确定。只能按预计来定价，但客户又很难接受产品价格包含未来人民币升值的因素。总体来说，纺织服装行业的出口议价能力不强。再加上美国经济下滑，需要降价。可以说是两边受挤压。”一纺织服装企业老总的口气透着无奈。 另一服装企业老总则表示，“公司可以考虑产品提价，但提价的风险则是很可能导致产业转移，现在已经有很多单子转移到印度、越南、孟加拉、巴基斯坦、印尼等国。我们已经没有成本优势，而是质量、效率优势。”对于今年的欧洲市场，他同样不太乐观，“虽然现在欧元对人民币升值，但今年欧盟可能施压，致使人民币走强，对企业出口非常不利。” 上海证券报记者在调查中发现，在人民币继续升值的预期下，企业对人民币升值是该维持小步快跑的方式，还是大步快行，或者一步到位的方式，部分企业却发出了与专家不同的声音。 “各种方式都有利有弊，但一步到位，企业更有转嫁的谈判机会。我们与客户约定汇率调整在一定幅度内各自消化，超过该幅度则重新议价。但并不是所有企业都能与客户签订类似的协议。”宜华木业总经理吴华东表示。 对于可以接受多大幅度的大步调整的问题，吴华东表示，一年内一步不要超过4%，且因企业一般的成本及定价是在第四季度，因此，如果采取这种方式，也希望是在第四季度进行调整，这样，企业就可以有充足的理由把汇率的损失计算入明年的成本中。 次级债风波 更危险的冲击会在今年 “现在还看不出很大影响。美国市场真正出现下滑在今年才能体现，如果美国经济下滑，对中国企业的影响将尤为明显。” 记者在采访中了解到，企业普遍不大看好今年的美国市场。虽然目前而言，次级债对企业的影响还不明显，但企业一致认为冲击会在今年得到充分体现，也由此对今年的美国市场甚至欧洲市场忧心重重。 随着美国经济增速放缓，我国对美国出口增幅下滑趋势明显。据统计，自次贷危机爆发以来，我国去年第三季度对美出口已出现较大幅度的回落——第一季度，我对美出口同比增幅达20.4%，第二季度下降到15.6%，第三季度更是降至12.4%。 海鸥卫浴是一家生产高档水龙头零组件等卫浴五金产品的出口企业，美国占其逾40%的市场份额，2007年第三季度销售额出现负增长。公司表示，主要是受次贷危机影响。 美的家用空调国际事业部海外营销公司北美大区总监郑志强认为，次贷危机对美国影响很大，尤其是建筑业和房地产市场，家电产品因此也受到较大冲击。以家用空调为例，中、日、韩企业占据美国家用空调90%的市场份额，目前中国二三线品牌空调对美出口下降较大，部分品牌已退出美国市场。 随着次贷危机的进一步扩散，美的已经调整了2008年美国进口家用空调市场的预期，预计将减少至780万台，有近10%的下调。 某照明公司老总则表示，由于中国灯源企业在美国市场已经形成比较大的优势，因此，如果美国经济下滑，对中国企业的影响将尤为明显。 作为广东九大支柱产业之一的纺织服装行业自然也难逃拖累。业内人士告诉记者，最近在与美国客户谈判时了解到，美国消费者的购买力与产品的销售速度都在下降。“次级债对实体经济影响较间接，但从客户反映来看，第三、四季度订单明显下降，美国人消费意愿下降，零售商下单自然就少。”一服装企业老总表示。 对于次级债的影响，经济学家杨帆在接受上海证券报采访时表示，“由于美国次级债危机的出现，美元的走势疲软将是不可逆转的事实，中国的出口企业在美元贬值的趋势下，出口产品的利润将被侵蚀，出口企业将面临更加严峻的挑战，有相当一部分利润率低、抗风险能力不强的出口主导企业有可能无法生存。”杨帆同时认为，如果美国出现严重危机，大部分消费者的购买力受到严重影响时，由于中国产品价格低廉，也有可能因此提高对中国产品的需求。 退税率下调、新劳动法 企业担心“成长期断奶” “出口退税率下调主要是没有过渡期。政策的作用有个滞后效应，估计今年这种危机会体现得较为明显。” 去年7月1日开始执行新的出口退税政策，调整了2831项商品的出口退税政策，覆盖了海关税则中全部商品总数的37%。此前面对如此大幅度的调整，不少企业的负责人均对未来出口表示悲观。时过境迁，目前他们普遍平和了许多。不过谈到未来出口退税政策是否会再度调整的问题，他们的心又悬了起来。 美的中央空调事业部海外营销公司北美中心经理尹学素表示，不希望出口退税率下降。因为家电有一定的技术要求，决定了家电行业不像纺织服装等劳动密集型行业主要靠压缩成本来获取利润，未来5至10年，中国家电业有可能做成全球知名品牌，希望国家能予以扶持。 海鸥卫浴2007年三季报显示，由于7月1日卫浴产品出口退税率由13%下调至9%，公司三季度净利润同比下降48.79%。公司表示，现在出口退税下调导致的成本上升较难完全通过提价化解，因为美国房地产市场已出现不景气。 “出口退税率下调主要是没有过渡期，现在调到这个水平，压力很大，已经有不少企业因为这个而倒闭。人民币升值、出口退税等因素的叠加效果，企业很难承受，对小企业而言尤其厉害。政策的作用有个滞后效应，估计今年这种危机会体现得较为明显。”某纺织企业老总则表示，“今年很多小厂关闭，现在如果我们接到大批量订单，得到处找厂生产，担心不能按时交货。而且因为新劳动法，小厂现在也不敢加班。” 对于新出台的劳动法，该纺织企业老总认为，“新劳动法方向是对的，但操作有难度，劳动者的素质很难达到这个水平。可以说，新劳动法等因素对小企业打击很大，估计明年会有很多中小企业老板不干了，新劳动法出现得有些超前。” 一家照明公司的老总则有独到的观点，“行业竞争无序比出口退税率下调等国家政策调整的影响更大。”他指出，目前全国有一千多家光源企业，新进入的小企业在国内由于没有服务网络，品牌信誉度不高，因此多会选择出口作为企业生存和发展的支撑，导致该行业出口产品质量参差不齐，严重影响整个行业的声誉。“国家政策逐步趋紧在加大公司压力的同时，将有利于行业内的洗牌和整合。不过，在照明行业，国家应建立行业的准入制度，对不符合资质要求的企业不予出口。”