主题：广钢的建房模式好在哪里？（李忠卿）

广钢的建房模式好在哪里？（李忠卿）     位于广州芳村的花园式小区――金鹤苑，邻近地铁，75平方米全新一手房，售价16万元。这套价钱平得惊人的房子属于广钢石灰厂的一名普通工人，29岁的钟炎雄。今年，小钟就有望拿到新房的房产证。包括小钟在内的750名广钢普通工人，成为了广钢自建房的受益者。在广州市停止单位福利分房后，广钢成为了广州首个单位自建经济适用房的“吃螃蟹”者。（见2月27日人民网）     一套面积达75平方米的新房，售价仅仅十六万元，不要说在广州，即便是经济相对落后的中小城市恐怕也要三四十万元。广钢作为广州市第一个自建经济适用房的企业，敢于率先“吃螃蟹”，勇气可嘉，因为自全国各地相继停止单位福利分房后，职工要想得到住房，除了向开发商购买住房，别无他法。按理说，广钢领导完全没必要自找苦吃，职工有无住房，本来就与企业毫无关系。     我们知道，工人阶级在城市里占绝对主导地位，然而其境况却不容乐观。随着城市建设日新月异，住房价格也水涨船高，一套住房动辄数十万元，在一些相对繁华地段，房价每平米甚至突破万元，对月薪大多一两千元的普通职工来说，辛苦工作一辈子，即使不吃不喝，要想得到一套最普通的住房，也非轻而易举，遑论在高档社区安家立业了。     写到这里，禁不住要为广钢的建房模式叫声“好”！好就好在“领导心中有职工”，我们认为，关心职工、爱护职工不是一句简单的口号，要落到实处，必须拿出实际行动，解决职工的燃眉之急，职工后顾之忧解决了，就能安心工作，职工心中自然就有了企业，企业何愁不振兴？好就好在广钢领导不等不靠，主动想办法、抓机遇，广钢集团董事长、党委书记陈嘉陵说的好，既然这是民心工程和经济适用房，那就要考虑职工的经济承受能力，由于属于企业自建房，所以逼着企业处处精打细算，房价最终控制在了职工经济能力承受范围之内。好就好在如此做法确实开了个好头，提高职工的积极性、凝聚力，既要事业留人、感情留人，更要待遇留人，一个居无定所的人要想一心一意干好工作是不太现实的。     由此可见，自建住房是解决困难企业、困难职工住房问题的最好途径。据悉，广州市目前正在着手制订新经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房和实物分房中二选一，只要该单位有土地，且符合城市建设规划和土地使用规划，该单位即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房。我们天天都在喊关注民生，给弱势群体送温暖，构建和谐社会、小康社会，从某种意义上说，广钢率先“吃螃蟹”，广州市打开政策的“绿灯”，都是顺民意、得人心之举，值得推而广之。

看得热泪盈眶

广州政府好样的

永远走在政策改革的前头

支持这样的做法,全国推广吧!房地产商可傻了眼,不过现在是房地产商绑架了政府啊,因为政府是高价卖地和高税收的.

本报讯 广州首个单位自建房——广钢自建房，以均价2050元／平方米售给内部员工，此举成为全城关注的热点话题。企事业单位将自建住房以低于购置或建造成本价格销售给职工，是否应征收个人所得税呢？昨日，财政部、国家税务总局在网站上，表示单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

 财政部、国家税务总局明确，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织(以下简称单位)在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。除本通知第一条规定情形外，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

　　《通知》规定，前款所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额。对职工取得的上述应税所得，比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》(国税发［2005］9号)规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。

　　《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》从2月8日起执行。此前未征税款不再追征，已征税款不予退还。南方都市报 罗斯丁

只要群众同心,还是力量很大的.

大企业可以自建,

小企业也可以找其它企业几个一起集资合建,

散民也可以幕集大众共同集资全建,

只看你恒心到哪里,决心到哪里,

找谁来把关!

广钢这个例子有点特殊,估计其他企业难以复制

起码,建筑材料..钢的价格和货源,它比其他企业清楚,广钢盖房子还有其他不被媒体所报道的情况,也是其他企业难以复制.

财政部、国家税务总局在网站上，表示单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。

我们GZCMR的同学们,也可不可以集资自建房??

搞不好,也可以发动起来哦

赞同!人多力量大,只要有同学搞到地皮,有同学联系的建筑队,有同学搞到装修建筑材料、、、、、、、、、、再请人设计预算、、、、、、、就行了

内部选举同学做物业管理、、、、、、、、、、、、、、、

哇~~~~贝来的计划说的让我心动了不如立刻行动起来,为了宏伟大计,为了将来我们更加FB,贝来这个重任就

交个你了..不要让我们失望啊.

　广州市正在通过一项决议，凡企事业单位有土地者可以自行建房。这个消息一经传出，“可能造成新的不公”的民间回应接踵而至。

　　而广州市国土房管局的解释是，“新的单位建房政策与曾经的实物分房有着本质不同，只适用于本单位住房困难、从未享受过住房分配的职工。”

　　这样的答复看似合理。因为现在每一个省份的经济适用房、廉租房制度都在执行落实当中，出于种种原因，见效不会太快，而如果一个单位有地，与其闲置，不如挖潜，让这些单位困难的人先有房住，何乐而不为呢？

　　但是对此提出的质疑也有道理。我们当然不必怀疑，那些提出“可能造成新的不公”的人，是出于已经被历史“风化”的平均主义心理，我暂时住不上房子，你也不能住。问题并非在于是谁先住上了房子，住房保障制度的失衡，才是民众嘱意所在。

　　如果说这个单位有地，可以通过自建房解决员工的住房问题，那么单位没地的怎么办？从制度安排的角度看，单位解决不了，当然就是社会来承担，经济适用房、廉租房各个省份都在着力推行，这也是单位自建房可以复燃的一个制衡条件。比如有人也给广州出主意，对不必缴纳土地出让金的自建房，可以收取一定的调节金，补充到经济适用房建设中去。但是，这些房如何才能输送到单位没有土地，而又有居住困难的人那里呢？如果经济适用房的供应量只是维系政绩的点缀品怎么办？让1000个人排队摇号抽一套房子，这与那些有着宽松土地的单位，可以批量建房供给自己职工相比，当然是天壤之别。

　　这里面有两个问题，一是像经济适用房、廉租房等公共住宅产品的供给比例，是弄一些摆在那里表明我们这儿也建了经济房了，还是有充足的供应保证；另一个是已经建好的经济适用房，如何保证输出的公正性，而非该买的人没买，不该买的人买了。

　　就经济房供应量问题，在1月24日结束的全国建设工作会议上，建设部副部长刘志峰坦承，“从目前看，多数城市供应量都偏少，有的城市甚至建设比例在逐年下降”。这显然是地方政府行政治理的机制问题，卖地换钱、换取政绩，各方讨论较多，在此不再赘述。但是如何保证输出环节的公正性，是当下必须做的可以救急补缺之处。

　　这也正是广州人困惑之处。《羊城晚报》1月20日、21日连续报道：广东省最大的经济适用房小区的棠德花苑如今租售两旺，很多房主纷纷把当年的经济适用房变成“赚钱工具”。这意味着，即便推出新的经济适用房，如何保证就是输出向住房困难的家庭呢？

　　这样的问题俯拾皆是，北京天通苑也有人开着奔驰车去买经济适用房。

　　中国目前尚无个人实名信用系统、购房者资格难以确认，这是从经济适用房甫一面世，就面临的一个被称之为 “硬伤”的话题。如果这个问题仍然无从下手，那么住房保障制度安排就会在这个硬伤中持续蹒跚而行。

　　让我们看一看，2006年GDP排在全国末梢的江西省的做法。经济适用住房资格认定是按照“个人如实申请、社区群众评议、房产部门管理、政府严格审核、逐级张榜公示、分类摇号排序、社会公开监督、违规操作必纠”的原则，这一串字符中“群众评议、张榜公示、公开监督”等字眼显得格外突出，也就是说购房者的经济适用房购买资格如果卖方不好界定的话，那么完全可以交给民众自己解决。

　　中国社会的信息对称依然需要基层组织的参与，以及真正的公众监督。南昌市首批200套经济适用住房购买资格的确定，由街道的各居委会入户调查，符合条件者张榜公示，公示5天无异议后，予以盖章证明。经居委会评议通过后，申请人所在的街道办复审，街道办在2天内对其居委会和单位公示情况进行核查和入户查证，并通过调查工商登记、税务纳税的情况，排查收入超线者(重点为无工作单位人员)，符合条件的，经张榜公示3天无异议后，签署证明意见。至此，谁能买经济适用房算是可以定下来了。

　　如果是这样的执行程序，虽然经济适用房的供应偏少，但有购买资格的或者没有购买资格的，都会平静地面对这一切。

　　无论是经济适用房，还是廉租房，无不顶冠“民众利益”的名义，否则土地不可能是划拨获得。但在输出环节如果不能让人信服，那么住房保障制度也会像诸多行政机关悬挂的牌匾——— “公开、公正、透明操作”，只是不得不吆喝的一个陈词滥调而已。

　　本报评论员 吕尚春

就此事本身来说绝对是好事，给那些无良的开发商和买很高房价还整天喊“微利”的开发商实是当头棒喝，但确实也要小心这种做法到某些时候又成了某些单位头儿们FB的另一种途径。因为在中国有很多事开始都是好的，但某些人渣到一定时候总是千方百计要搞一些变了质的东东出来，包括我们某些高喊“为人民服务”的“公仆”部门