主题：2007年下半年的房价?

北京市房地产交易管理网统计数据显示，9月份，北京市期房网上签约日均517套，同比减少72套；日均签约面积62210平方米，同比减少9750平方米；其中，住宅日均签约391套，同比减少104套，日均签约面积49669平方米，同比减少8668平方米。而十一黄金周，北京住宅新盘销售环比更是大幅下降，商品住宅(期、现房)日均销售仅273套，环比9月末的一周，降幅达56%。

　　有几个项目负责人对记者表示，最近项目销售情况确实一般，客户成交量、咨询量都有所下降。

　　但记者同时了解到，目前北京市场上也有个别以低总价、小户型为主的项目，依然处在热销状态之中。

　　惜售还是滞销

　　针对目前的成交量下滑局面，有市场人士表示，这种情况不足为虑，今年上半年房价上涨明显，很多企业已经达到了预期的年收入计划，或者在今年前三个季度就能完成预定的目标，所以业绩压力并不大。更为关键的是新税法将于2008年1月1日起实施。根据该法规，内外资企业所得税税率统一为25%。目前国内房地产企业的传统所得税税率集中在平均33%的基础上，此次改革将直接降低企业税负。面对8%的税差，一些房地产企业已经开始计划放缓部分项目的进度，计划将结算时间从2007年底拖到2008年中。几个月的时间差就意味着8%的税差，这样的差别，追逐利润的企业是很难抗拒的。

　　从新的法规来看，项目到2008年结算就意味着8%的税差，通过延长规划时间、延缓施工进度等手段，把项目进度拖慢几个月是没什么大问题的，如果所有的企业都看到这个税差开始放慢速度的话，今年4季度可能将出现楼市的人造冬季，成交量下滑是必然结果。

　　但也有学者表示，这种成交量下滑，是明显的滞销表现，近期国家陆续出台了相关调控措施，深圳等地的房价已经开始出现调整，在政策的影响下，市场观望气氛浓厚，成交量下滑将给开发商带来很大的资金压力，房价向下调整的压力开始加大。

　　房价上扬或将放缓

　　在此次“金九银十”缩量之前，今年五一北京楼市也经历过一轮成交下滑。

　　北京房地产交易管理网等相关数据显示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降将近一倍。按常规，每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一样，今年五一黄金周期间商品住宅成交量也大幅下降。数据显示，黄金周期房销售签约面积只相当于去年的61.26%，签约套数也少了352套，平均每天少卖约60套房。其间，期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，而去年这个数值为124平方米。

　　而当时的另一组数字显示，今年一季度本市热点板块房屋平均售价已升至10145.94元/平方米，与去年同期相比上涨达到28.6%，此后几个月房价依然维持上升趋势。

　　针对此次“金九银十”缩量，有项目负责人对记者表示，尽管现在市场上意见各异，有的认为是惜售、有的认为是滞销，但可以确定的是，假定这两种情况都存在，不管如何，在目前的成交情况下，惜售者和滞销者目前都缺乏进一步提升楼市价格的动力，五一成交量的下滑并没有影响房价的走势，所以预计北京房价在4季度放缓上扬、维持盘整的可能性会越来越大。

从今年3月份开始，全国36个大中城市商品房集中成交价已连续4个月环比上涨超过1.5%，这是2004年以来的第一次。从目前情况看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。

哈哈

应该是有跌的动力,但面对中国国情,能不能跌得下来还难说.

各位想要购房的朋友们：奉劝大家千万不要购买天通苑的二手房，无论是已满5年的，还是未满5年的，都不能购买！原因有以下几点：

1． 随着全国房价普遍暴涨，北京的房价也在这两年非理性的疯涨，在这种大好形式的影响下，天通苑的业主也想趁机抛售住房，狂赚一把，然后迅速逃离！毕竟这种大好形式百年不遇！

2． 天通苑整个项目的占地情况是：占用昌平区东小口镇的土地，未向国家交纳土地使用费，实际就是乡产权，小产权！和现在政府打击的目标相同！业主根本没有真正意义上的大产权！业主购买的只是使用权！

3． 由于是小产权，所以今年年初，建委已经针对经济适用房出台了政策，即经济适用房不得上市进行交易，不得出租，不得用于居住以外的其他用途！只能由政府回购，并进行内循环销售。

4． 针对目前经济适用房出现的一系列问题，以及国家为了解决低收入人群的住房问题，国家很可能在近期出台更严厉的政策对经济适用房加一限制！同时千万不要听信中介机构的虚假宣传！中介的目的很明确，只是把房子买到你手里，如果出现其他问题一律不管！

5． 现在国内已经全面通货膨胀，物价飞涨，房市泡沫已经显而易见！如果现在用血汗钱按高于其本身价格（2650元/平米）几倍的高价购买，如果不能上市交易，或只能由政府回购，最后只能落的血本无归，追悔莫急！

6. 即使政策规定5年后可转为商品房，但在5年内政府势必要针对经济适用房出台一系列新政策。买到手的2手经适房其实只是一块烫手山芋！更像一块鸡肋！

总体说房价不会跌,

原因:

土地是国有的,

实行的土地是拍卖制,谁出的钱多谁得到.

有钱人太多了,

我现在在奥运,媒体村附近上班,

这里的新楼很多,大多是不对对外销售的.

临近天通苑的,明天第一城已经是是7\8千一米,

居然还是工业用地.50年的.抢都抢不到.

对于政府回购,认为只有个设想.操作难度太大.

不想好好提高收入水平,老拿经济式房说事.

以后,审批难度加大,

搬迁的只给人家60米的,孩子大了,还不是逼人家再买房吗?

大家对经济房都不感冒了,

试问,商品房不是涨的更快?

如果实行新政.

经济房=平民窟

对于政府回购,认为只有个设想.操作难度太大.....仅仅是对100多平方或以上的户型,对于100多平方以下的户型,不会政府回购,

搬迁的只给人家60米的,孩子大了,还不是逼人家再买房吗?是的,将来再说,

本来房价下跌也不是好事,不过,.........我还是坚持,深圳房价必跌 ......起码跌20%才算是跌......要是跌99%那就共产主义了

肯定会跌,设计师建筑师建出来的房子会越来越有意思!

想想看九几年建的房子和现在建的房子水平差多远吧,无论是小区环境规划或是房子装修格局.

难不成怕以后没有房子买?

要知道,房子是越建越高的!

虽然地皮的有限,但是老房子还是要拆的,拆了再建的,建多个几十层,不是比原来的房子要多吗???

如果说是房子是小的,难不成不会把两套打通当大房子子用吗???

只怕以后大把的房子空着没人住

毕竟中国的福利比美国差的远

美国人可以做一辈子的房奴都不怕没饭吃没钱养孩子没钱养老

在中国可以不?

中国政府可从来不敢说"你们放心的高价买吧,没钣吃没钱养孩子没钱养老我们来管,"

其实如果站在冷静的中间立场来说

涨与不涨了其实也没什么`关系

不管涨与跌都会有人买有人不买

每个人的消费观念不一样,人生价值观也不一样

别人花一元买到了一颗钻石,或是花了一千万买了一颗玻璃珠又与自己何关?

还是过好自己的生活吧

其实过去与未来跟本就不存在

存在的只是现在

可能跌吗？

能跌，不过，大部分人是自己住，不会卖的，

现在上海的很多开发商已经转战去外地了, 前几天朋友请客, 席间正好遇到了两位, 谈起这个问题, 我问他们做为业内人士怎么看待上海的楼市的将来, 两人的观点都是上海楼市已经把银行深深的套住了, 银行不解套, 上海楼市就无翻身的可能. 这也从另一方面引证了本人原来一直坚持的观点. 还有前天从东京来了两个客户(其中还有一个是上海人, 16年以前去的日本, 早已入籍), 我特意问了一下日本目前的房地产的情况, 这个上海日本人感触很深,

..................银行的解套办法就是打通银行与证券的通道,然后企业资产证券化(接近是搞美国次级债的那一套):

2007年09月06日 07:24 全景网络－证券时报

　　《企业资产证券化试点工作指引》征求意见稿下发资产证券化产品将向个人开放最低认购门槛为100万元

预测总是有困难的！

今年有三高：房价高、股价高、猪肉价高！我看，降肉价比降房价易些！

呵呵。降肉价比降房价快一些！