标题：2007年下半年的房价?
有几个项目负责人对记者表示，最近项目销售情况确实一般，客户成交量、咨询量都有所下降。
但记者同时了解到，目前北京市场上也有个别以低总价、小户型为主的项目，依然处在热销状态之中。
惜售还是滞销
针对目前的成交量下滑局面，有市场人士表示，这种情况不足为虑，今年上半年房价上涨明显，很多企业已经达到了预期的年收入计划，或者在今年前三个季度就能完成预定的目标，所以业绩压力并不大。更为关键的是新税法将于2008年1月1日起实施。根据该法规，内外资企业所得税税率统一为25%。目前国内房地产企业的传统所得税税率集中在平均33%的基础上，此次改革将直接降低企业税负。面对8%的税差，一些房地产企业已经开始计划放缓部分项目的进度，计划将结算时间从2007年底拖到2008年中。几个月的时间差就意味着8%的税差，这样的差别，追逐利润的企业是很难抗拒的。
从新的法规来看，项目到2008年结算就意味着8%的税差，通过延长规划时间、延缓施工进度等手段，把项目进度拖慢几个月是没什么大问题的，如果所有的企业都看到这个税差开始放慢速度的话，今年4季度可能将出现楼市的人造冬季，成交量下滑是必然结果。
但也有学者表示，这种成交量下滑，是明显的滞销表现，近期国家陆续出台了相关调控措施，深圳等地的房价已经开始出现调整，在政策的影响下，市场观望气氛浓厚，成交量下滑将给开发商带来很大的资金压力，房价向下调整的压力开始加大。
房价上扬或将放缓
在此次“金九银十”缩量之前，今年五一北京楼市也经历过一轮成交下滑。
北京房地产交易管理网等相关数据显示，今年1至4月份，商品住宅成交量比去年同期下降将近一倍。按常规，每年交易量最活跃的4月份，全市商品住宅成交量也比去年同期下滑43.5%。和1-4月份成交量一样，今年五一黄金周期间商品住宅成交量也大幅下降。数据显示，黄金周期房销售签约面积只相当于去年的61.26%，签约套数也少了352套，平均每天少卖约60套房。其间，期房网上签约平均每套住宅面积为108平方米，而去年这个数值为124平方米。
而当时的另一组数字显示，今年一季度本市热点板块房屋平均售价已升至10145.94元/平方米，与去年同期相比上涨达到28.6%，此后几个月房价依然维持上升趋势。
针对此次“金九银十”缩量，有项目负责人对记者表示，尽管现在市场上意见各异，有的认为是惜售、有的认为是滞销，但可以确定的是，假定这两种情况都存在，不管如何，在目前的成交情况下，惜售者和滞销者目前都缺乏进一步提升楼市价格的动力，五一成交量的下滑并没有影响房价的走势，所以预计北京房价在4季度放缓上扬、维持盘整的可能性会越来越大。
哈哈
各位想要购房的朋友们：奉劝大家千万不要购买天通苑的二手房，无论是已满5年的，还是未满5年的，都不能购买！原因有以下几点：
1． 随着全国房价普遍暴涨，北京的房价也在这两年非理性的疯涨，在这种大好形式的影响下，天通苑的业主也想趁机抛售住房，狂赚一把，然后迅速逃离！毕竟这种大好形式百年不遇！
2． 天通苑整个项目的占地情况是：占用昌平区东小口镇的土地，未向国家交纳土地使用费，实际就是乡产权，小产权！和现在政府打击的目标相同！业主根本没有真正意义上的大产权！业主购买的只是使用权！
3． 由于是小产权，所以今年年初，建委已经针对经济适用房出台了政策，即经济适用房不得上市进行交易，不得出租，不得用于居住以外的其他用途！只能由政府回购，并进行内循环销售。
4． 针对目前经济适用房出现的一系列问题，以及国家为了解决低收入人群的住房问题，国家很可能在近期出台更严厉的政策对经济适用房加一限制！同时千万不要听信中介机构的虚假宣传！中介的目的很明确，只是把房子买到你手里，如果出现其他问题一律不管！
5． 现在国内已经全面通货膨胀，物价飞涨，房市泡沫已经显而易见！如果现在用血汗钱按高于其本身价格（2650元/平米）几倍的高价购买，如果不能上市交易，或只能由政府回购，最后只能落的血本无归，追悔莫急！
6. 即使政策规定5年后可转为商品房，但在5年内政府势必要针对经济适用房出台一系列新政策。买到手的2手经适房其实只是一块烫手山芋！更像一块鸡肋！
总体说房价不会跌,
原因:
土地是国有的,
实行的土地是拍卖制,谁出的钱多谁得到.
有钱人太多了,
我现在在奥运,媒体村附近上班,
这里的新楼很多,大多是不对对外销售的.
临近天通苑的,明天第一城已经是是7\8千一米,
居然还是工业用地.50年的.抢都抢不到.
对于政府回购,认为只有个设想.操作难度太大.
不想好好提高收入水平,老拿经济式房说事.
以后,审批难度加大,
搬迁的只给人家60米的,孩子大了,还不是逼人家再买房吗?
大家对经济房都不感冒了,
试问,商品房不是涨的更快?
如果实行新政.
经济房=平民窟
对于政府回购,认为只有个设想.操作难度太大.....仅仅是对100多平方或以上的户型,对于100多平方以下的户型,不会政府回购,
搬迁的只给人家60米的,孩子大了,还不是逼人家再买房吗?是的,将来再说,
肯定会跌,设计师建筑师建出来的房子会越来越有意思!
想想看九几年建的房子和现在建的房子水平差多远吧,无论是小区环境规划或是房子装修格局.
难不成怕以后没有房子买?
要知道,房子是越建越高的!
虽然地皮的有限,但是老房子还是要拆的,拆了再建的,建多个几十层,不是比原来的房子要多吗???
如果说是房子是小的,难不成不会把两套打通当大房子子用吗???
只怕以后大把的房子空着没人住
毕竟中国的福利比美国差的远
美国人可以做一辈子的房奴都不怕没饭吃没钱养孩子没钱养老
在中国可以不?
中国政府可从来不敢说"你们放心的高价买吧,没钣吃没钱养孩子没钱养老我们来管,"
其实如果站在冷静的中间立场来说
涨与不涨了其实也没什么`关系
不管涨与跌都会有人买有人不买
每个人的消费观念不一样,人生价值观也不一样
别人花一元买到了一颗钻石,或是花了一千万买了一颗玻璃珠又与自己何关?
还是过好自己的生活吧
其实过去与未来跟本就不存在
存在的只是现在
现在上海的很多开发商已经转战去外地了, 前几天朋友请客, 席间正好遇到了两位, 谈起这个问题, 我问他们做为业内人士怎么看待上海的楼市的将来, 两人的观点都是上海楼市已经把银行深深的套住了, 银行不解套, 上海楼市就无翻身的可能. 这也从另一方面引证了本人原来一直坚持的观点. 还有前天从东京来了两个客户(其中还有一个是上海人, 16年以前去的日本, 早已入籍), 我特意问了一下日本目前的房地产的情况, 这个上海日本人感触很深,
..................银行的解套办法就是打通银行与证券的通道,然后企业资产证券化(接近是搞美国次级债的那一套):
2007年09月06日 07:24 全景网络－证券时报
证券时报记者 吴清桦
本报讯 曾经面对机构投资者的资产证券化产品，将向个人投资者开放。这是记者昨日从权威渠道获得的最新信息。
据悉，最新版的《企业资产证券化试点工作指引》征求意见稿近日已下发到部分证券公司。根据征求意见稿，政府将鼓励资产证券化市场规模化发展，允许个人投资者参与。近来，监管层推行企业资产证券化试点的脚步明显加快，这意味着停滞已久的资产证券化业务即将再次开闸。
据透露，该征求意见稿对资产证券化产品的管理者提出更严格的风险控制要求。与此前业内讨论的旧版征求意见稿相比，新的《企业资产证券化试点工作指引》征求意见稿，明确了计划管理人的职责，对证券公司的职责、宗旨、移交、风险方面均进行了详细的规定。
根据新版征求意见稿，计划管理人必须履行七项职责：发行受益凭证，设立专项计划；为受益凭证持有人的利益，受让、管理专项计划资产；按照约定向受益凭证持有人分配收益；按照约定召集受益凭证持有人大会；履行信息披露义务；聘请专项计划的托管人、基础资产服务机构及其他为证券化业务提供服务的机构；法律、行政法规、中国
证监会规定及计划说明书约定的其他职责。业内专家表示，这些针对市场参与机构的严格规定，主要是确保产品上市后存续期内现金流回收的安全性。
征求意见稿还对基础资产进行了明确的规范———企业资产证券化的基础资产可以为债权类资产或收益权类资产；可以是单项财产权利，也可以是同一类型多项财产权利构成的资产组合；基础资产的收益可以来源于基础设施收入、交通运输收费收入、租赁收入、应收账款等。
从征求意见稿对投资者的规定来看，该市场主要针对机构投资者，但也不排除个人投资者。资产证券化产品最低认购金额为100万元。而此前该市场并未对自然人开放，也没有对认购设置较高门槛。
资料显示，早在2005年9月，中金公司推出“中国联通CDMA网络租赁费收益计划”，募集资金103.15亿元，是迄今为止我国最大规模的资产证券化项目和企业单笔直接债务融资。2005年12月26日，广发证券推出首个专项资产管理计划———“莞深高速公路收费收益权专项资产管理计划”。之后，中信证券东方证券、东海证券、华泰证券等券商也纷纷发起设立了专项资产管理计划。这类企业资产证券化产品大多在深沪交易所大宗交易市场交易。
预测总是有困难的！
今年有三高：房价高、股价高、猪肉价高！我看，降肉价比降房价易些！
预测总是有困难的！
今年有三高：房价高、股价高、猪肉价高！我看，降肉价比降房价易些！
呵呵。
降肉价比降房价快一些！